『パークハビオ新宿イーストサイドタワー』の総合評価は、★★★★☆（4点）で、おすすめのマンションです。
コンフォリア新宿イーストサイドタワー基本情報
住所
東京都新宿区新宿6-27-29・6-27-28
最寄り駅
東京メトロ丸ノ内線 『新宿三丁目駅』 徒歩4分
東京メトロ副都心線 『新宿三丁目駅』 徒歩4分
都営大江戸線 『東新宿駅』 徒歩3分
東京メトロ副都心線 『東新宿駅』 徒歩3分
JR山手線 『渋谷駅』 徒歩8分
階数 地上32階
種別
マンション
築年月
２０１１年１２月
総戸数
761戸
構造
RC（鉄筋コンクリート）
敷地面積
５４６０.５４m²㎡
階建
地下3階付36階建
主方位
南
売主
三菱地所株式会社
施工社
三井住友建設株式会社
管理会社
株式会社東急住宅リース
＊備考
土地権利
所有権
用途地域：商業地域
自然的環境
日本テレビゴルフガーデン跡地の再開発エリアに誕生しました。再開発エリアの約40％が緑化され、開花時期の異なる樹木で構成されているため、四季折々の表情を楽しめます。日常生活の中でも自然を満喫出来るエリアです。
社会的環境
徒歩3分以内にマクドナルド、松屋、ココイチ、やよい軒などがあり、コンビニエンスストアもローソン・セブン・ファミマが揃っているので、単身男性からするとこの上なく便利。また新宿伊勢丹まで徒歩10分程度の距離で、新宿三丁目のちょっとおしゃれな居酒屋なども簡単に立ち寄れる。」とのことで、交通利便性だけでなく日々の生活も非常に便利なエリアです。
コンフォリア新宿イーストサイドタワーの査定
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、新宿3丁目駅から徒歩５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率±０
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率±０
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率±０
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：基準地と変わらず格差率±０
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：南東で格差率+２
施主：+5
施工社：±０
合計 １０７点
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、立地条件が良く、、災害時の浸水の心配も無く、強い。さらに売主が一流会社で、総合的にみておすすめのマンションです。
※稀少性の判断
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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こんなマンションは買うな！不動産鑑定士のマンション購入アドバイス
対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
新宿区防災地図（防災地図と各ハザードマップ）
『コンフォリア新宿イーストサイドタワー』の東新宿6丁目区域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。
出典：新宿区・浸水ハザードマップ
http://www.city.shinjuku.lg.jp/anzen/htdocs/index.html
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マンションはなぜ販売されるのかーーマイホーム購入時に考えるべきこと
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周辺の治安について
コンフォリア新宿イーストサイドタワーのある新宿区6丁目区域の治安は良い。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/jiken_jiko/hassei/map_annai.html
出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）
