『リビオレゾン上野』の総合評価は、★★☆☆☆（２点）で推奨できません。
【マンション基本情報】
住所：東京都台東区東上野５-７-５
最寄駅：JR「上野」駅徒歩４分
種別：マンション
築年月：２０１９年１１月
構造：RC
敷地面積：３７３．１７㎡
階建：１５階建
建築面積：２１４．５９㎡
総戸数：４８戸
駐車場：有
主方位：西
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
自然的環境：標準的な自然環境
社会的環境：標準的な社会的環境
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、上野駅から５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：格差率+1
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率±０
自然的災害発生の危険性：浸水リスクあり格差率−5
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：規模小さめのため格差率-2
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：格差率-1
売主、施工社：格差率−5
合計 ８８点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★☆☆☆（２点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、自然的環境、社会的環境ともに標準的ですが、将来の稀少価値の観点でも標準的なマンションですが、この地域は、浸水リスクがあることに留意すべきです。この地域のハザードマップを必ず確認しましょう。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
【購入対象マンションが海や河川に近い立地の場合には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する】
このような立地条件での浸水被害の可能性の有無は、自治体発行のハザードマップを確認すれば誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然的災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンションの選定も行いましょう。
【マンション鑑定サービスについて】
個別マンション査定のリクエスト大歓迎【完全無料】
◆当サイトでは、全国の新築マンション、中古マンションの個別の物件の査定の記事を配信しております。このマンションを査定してほしいというリクエストがあれば、お問合せページから物件名をご連絡ください。
受信後、速やかに、リクエスト物件の査定記事を配信いたします（【完全無料】）。
将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した査定結果を知ることができますので、是非、ご利用ください。
個別マンションの価格意見サービス【有料】
◆地域の選定や資金計画（予算）はご自身のライフプランに合わせることが重要ですが、とくに資金計画（予算）については、多くの方々にとってマンション購入の意思決定において最大の制約条件になるものと思われます。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した上記無料査定記事では、この価格の妥当性には言及しておりません。もし、購入検討物件の稀少性判断のみならず、実際の取引価格の妥当性について、専門家としての意見がほしい方には、不動産鑑定士による、個別物件の価格妥当性に関する意見書サービスも提供しております（【３３,０００円（税込み）】）。ご希望の方は、お問合せページより、物件名をリクエストしてください。
