大阪福島タワー』の総合評価は、★★★☆☆（３点）で、中立です。
マンション基本情報
住所：大阪府大阪市福島区福島市４町目
最寄駅：JＲ東西線 新福島駅 徒歩8分
：大阪環状線 福島駅 徒歩9分
：阪神本線 野田駅 徒歩10分
種別：マンション
築年月：２０１１年０２月 築
構造：RC（鉄筋コンクリート）
敷地面積：７２２３.１５²㎡
階建：地上45階 地下1階建
建築面積：９１１.３１㎡
総戸数：５４０戸
駐車場：有 ３２７台
主方位：南
売主：東急不動産株式会社
施工社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
＊備考
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域 商業地域
自然的環境：地域の緑とつながる約3,800㎡のサラウンドガーデン があり、下福島公園をはじめ、周辺にはさまざまな公園が点在 しています。
社会的環境：徒歩約5分の最寄駅、JR東西線・新福島駅を含む8駅が徒歩圏内。周辺にはデパートや複合モール、一流ホテル、児童向け公園、河川公園、水辺の公園など公園も多数あり、映画館や音楽ホール、美術館や博物館などのカルチャー施設もあり、また徒歩１０分圏内にスーパー６カ所、総合病院２カ所、小中学校が充実しています。
現役不動産鑑定士のマンション査定
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、目黒駅から徒歩５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率ー２
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率±０
自然的災害発生の危険性：基準地より極めて少なく格差率±０
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：基準地と変わらず格差率＋２
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：南で格差率±０
売主、施工社：基準地と変わらず格差率ー５
合計 ９５点
現役不動産鑑定士のマンション評価
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★☆☆（３点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、立地条件ではおすすめできますが、この地域はハザードマップでは浸水地域になっていませんが、隣接する地域は浸水地域になってるため、その点少し心配です。
売主は一流と言えますが、施工者は、一流とは言い難くこの点も少し心配です。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
大阪府防災地図（防災地図と各ハザードマップ）
https://www.river.pref.osaka.jp/map?aid=1&mid=27103&bid=271030006004
『大阪福島タワー』のある福島市４町目区域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。
出典：・大阪府浸水ハザードマップ
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