大阪福島タワー』の総合評価は、★★★☆☆(3点)で、中立です。
マンション基本情報
住所:大阪府大阪市福島区福島市4町目
最寄駅:JR東西線 新福島駅 徒歩8分
:大阪環状線 福島駅 徒歩9分
:阪神本線 野田駅 徒歩10分
種別:マンション
築年月:2011年02月 築
構造:RC(鉄筋コンクリート)
敷地面積:7223.15²㎡
階建:地上45階 地下1階建
建築面積:911.31㎡
総戸数:540戸
駐車場:有 327台
主方位:南
売主:東急不動産株式会社
施工社:五洋建設株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
*備考
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域 商業地域
自然的環境:地域の緑とつながる約3,800㎡のサラウンドガーデン があり、下福島公園をはじめ、周辺にはさまざまな公園が点在 しています。
社会的環境:徒歩約5分の最寄駅、JR東西線・新福島駅を含む8駅が徒歩圏内。周辺にはデパートや複合モール、一流ホテル、児童向け公園、河川公園、水辺の公園など公園も多数あり、映画館や音楽ホール、美術館や博物館などのカルチャー施設もあり、また徒歩10分圏内にスーパー6カ所、総合病院2カ所、小中学校が充実しています。
現役不動産鑑定士のマンション査定
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション(100とする)と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、目黒駅から徒歩5分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離:基準地と変わらず格差率ー2
都心までの時間:基準地と変わらず格差率±0
最寄商店街までの距離:基準地と変わらず格差率±0
学校、病院、公園までの距離:基準地と変わらず格差率±0
日照、通風等:基準地と変わらず格差率±0
地勢、地質、地盤等:高台で地盤強固格差率±0
自然的災害発生の危険性:基準地より極めて少なく格差率±0
騒音、大気汚染:基準地と変わらず格差率±0
治安:基準地と変わらず格差率±0
将来の動向:基準地と変わらず格差率±0
規模:基準地と変わらず格差率+2
形状:基準地と変わらず格差率±0
方位:南で格差率±0
売主、施工社:基準地と変わらず格差率ー5
合計 95点
現役不動産鑑定士のマンション評価
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★☆☆(3点)
基本的に(絶対ではない)、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、立地条件ではおすすめできますが、この地域はハザードマップでは浸水地域になっていませんが、隣接する地域は浸水地域になってるため、その点少し心配です。
売主は一流と言えますが、施工者は、一流とは言い難くこの点も少し心配です。
※稀少性の判断:
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
大阪府防災地図(防災地図と各ハザードマップ)
https://www.river.pref.osaka.jp/map?aid=1&mid=27103&bid=271030006004
『大阪福島タワー』のある福島市4町目区域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。
出典:・大阪府浸水ハザードマップ
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『大阪福島タワー』のある福島4丁目区域の治安は良い。