『プレミスト赤坂翠嶺』の総合評価は、★★☆☆☆（２点）で、おすすめできません。
【マンション基本情報】
住所：東京都港区赤坂４-５-２０
最寄駅：東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩6分、東京メトロ千代田線「赤坂」駅徒歩6分、東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩8分
種別：マンション
築年月：２０２０年１２月
構造：RC
敷地面積：４５７．０６㎡
階建：地上１１階地下１階建
建築面積：２２０．２２㎡
総戸数：２０
駐車場：来客用駐車場１台
主方位：南東
売主：大和ハウス工業株式会社
施工社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
自然的環境：周辺に日枝神社や赤坂御用地、国会議事堂など緑地があり自然環境にも恵まれ、自然的環境は良好。
社会的環境：「赤坂サカス」「東京ミッドタウン」「六本木ヒルズ」などが生活圏内にあり、各種公共公益施設も集中し、社会的環境は良好です。
歴史ある赤坂御用地に連なる高台の一角に誕生した『プレミスト赤坂翠嶺』
「赤坂見附」駅、「赤坂」駅、「永田町」駅も徒歩圏内で、周辺には赤坂御用地や日枝神社など緑地が点在し、自然環境にも恵まれています。
グルメやファッション、アート等の流行を発信し続ける東京ミッドタウンや六本木ヒルズも生活圏にあり、生活利便性も高い地域です。
建物のデザインは、赤坂の料亭で培われたもてなしの文化に学びつつ、和の美意識を現代的な技法で表現されています。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、赤坂見附から徒歩５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：やや遠く格差率-１
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率±０
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率±０
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：極端に小さく格差率-５
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：南東で格差率+２
売主、施工社：格差率-５
合計 ９１点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★☆☆☆（２点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、利便性は良いが、規模が極端に小さく、将来の修繕積立金の不足が心配のため、おすすめできません。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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【対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する】
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
『プレミスト赤坂翠嶺』のある赤坂４丁目区域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。
出典：港区・ハザードマップ
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【周辺の治安について】
マンション周辺のエリアでは比較的治安は良いが、繁華街も近いため、その付近ではやや治安面で心配がある。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。
出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）
【マンション鑑定サービスについて】
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将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した査定結果を知ることができますので、是非、ご利用ください。
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◆地域の選定や資金計画（予算）はご自身のライフプランに合わせることが重要ですが、とくに資金計画（予算）については、多くの方々にとってマンション購入の意思決定において最大の制約条件になるものと思われます。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した上記無料査定記事では、この価格の妥当性には言及しておりません。もし、購入検討物件の稀少性判断のみならず、実際の取引価格の妥当性について、専門家としての意見がほしい方には、不動産鑑定士による、個別物件の価格妥当性に関する意見書サービスも提供しております（【３３,０００円（税込み）】）。ご希望の方は、お問合せページより、物件名をリクエストしてください。
