『シティタワーズ豊洲ザ・シンボル』の総合評価は、★★★☆☆（３点）で、おすすめ度は中立です。
マンション基本情報
住所：東京都江東区３町目
最寄駅：東京メトロ有楽町線｢豊洲」駅徒歩7分
：ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩9分
種別：マンション
築年月：２００９年１２月築
構造：RC（鉄筋コンクリート）
敷地面積：１６,５７１.５９ｍ²
階建：４４階建
建築面積：５２６８.６３㎡
総戸数：８５０戸
駐車場：有 ５３８台
主方位：南東
売主：住友不動産株式会社
施工社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
＊備考
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
自然的環境：豊洲三丁目公園」や「豊洲公園」などの公園が随所にあるほか、キャナルウォークやベイウォークといったの水辺の散策空間も近接しています。都心でありながら豊富な自然を感じられる豊洲エリアは水と緑に恵まれた環境も魅力となっています。
社会的環境：「豊洲」駅徒歩7分、「東京」駅へ直線約3.5㎞、「銀座一丁目」駅直通5分の高い利便性を誇る立地で「アーバンドック ららぽーと豊洲」「スーパービバホーム」などの大型商業施設、医療機関、教育機関などの生活利便施設が充実しています。
現役不動産鑑定士のマンション査定
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、豊洲駅から徒歩５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率ー２
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：高台で地盤強固格差率±０
自然的災害発生の危険性：東京都発表による液状化予測図によると、危険性が極めて高い地域に指定されている格差率ー２０
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：基準地と変わらず格差率±０
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：基準が極めて大きい格差率＋５
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：南東で格差率+２
売主、施工社：共に一流なので格差率＋１０
合計 ９５点
現役不動産鑑定士のマンション評価
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★☆☆（３点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、規模が大きく利便性も高く、施工者、売主共に一流の会社で、これらの点からみるとおすすめ出来るマンションですが、液状化の危険性が高い地域内にあり、総合的に見ておすすめすることは躊躇せざるを得ません。
※稀少性の判断：対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
【関連記事】
こんなマンションは買うな！不動産鑑定士のマンション購入アドバイス
対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
江東区防災地図（防災地図と各ハザードマップ）
『シティタワーズ豊洲ザシンボル』のある江東区３丁目地域では、津波や液状化リスクはほぼないと考えられます。
【関連記事】
マンションはなぜ販売されるのかーーマイホーム購入時に考えるべきこと
周辺の治安について
『シティタワーズ豊洲ザシンボル』のある豊洲３丁目区域の治安は良い。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど、治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。
マンション鑑定サービスについて
個別マンション査定のリクエスト大歓迎【完全無料】
◆当サイトでは、全国の新築マンション、中古マンションの個別の物件の査定の記事を配信しております。このマンションを査定してほしいというリクエストがあれば、お問合せページから物件名をご連絡ください。
受信後、速やかに、リクエスト物件の査定記事を配信いたします（【完全無料】）。
将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した査定結果を知ることができますので、是非、ご利用ください。
個別マンションの価格意見サービス【有料】
◆地域の選定や資金計画（予算）はご自身のライフプランに合わせることが重要ですが、とくに資金計画（予算）については、多くの方々にとってマンション購入の意思決定において最大の制約条件になるものと思われます。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した上記無料査定記事では、この価格の妥当性には言及しておりません。もし、購入検討物件の稀少性判断のみならず、実際の取引価格の妥当性について、専門家としての意見がほしい方には、不動産鑑定士による、個別物件の価格妥当性に関する意見書サービスも提供しております（【３３,０００円（税込み）】）。ご希望の方は、お問合せページより、物件名をリクエストしてください。
