『ザ・パークハウス 高輪フォート』の総合評価は、★★★★☆（4点）で買い推奨
【マンション基本情報】
住所：東京都港区高輪3丁目
最寄駅：ＪＲ山手線「品川」徒歩9分
種別：マンション
築年月：2020年2月
構造： RC
敷地面積：2696.61㎡
階建：5階地下1階建
建築面積：1355.14㎡
総戸数：43戸
駐車場：有
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
自然的環境：高台に位置し、自然的災害の危険性は少ない。
社会的環境：近くに有名大学キャンパスがあり、社会的環境は良い。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（100とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、品川駅から徒歩約5分に位置する標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：品川駅約700ｍで格差率0
都心までの時間：基準地と変わらず格差率0
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率0
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率0
日照、通風等：基準地と変わらず格差率0
地勢、地質、地盤等：高台のため基準地よりやや良好で格差率＋2
自然的災害発生の危険性：基準地より極めて少なく格差率＋5
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率0
将来の動向：基準地と変わらず格差率0
形状：基準地と変わらず格差率0
方位：基準地と変わらず格差率0
売主、施工社：基準地と変わらず格差率0
合計 １０７点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★★☆（4点）
将来、品川駅が東京の玄関口のターミナルとしての発展が期待されるため、その影響がこの地域のマンションの資産価値を高めることになるであろう。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
