『六本木ヒルズレジデンス』の総合評価は、★★★★☆（４点）、都内でも有数の人気マンションであり、稀少性が高いマンションです。
『六本木ヒルズレジデンス』は、A棟・B棟・C棟・D棟と４つの棟に分かれています。
『六本木ヒルズレジデンス』A棟（分譲）は、高級低層分譲マンションで、地上６階建地下２階、戸数３５、耐震構造です。
『六本木ヒルズレジデンス』B棟は（分譲賃貸）、賃貸タワーマンションで、地上４３階建地下２階、戸数３３３、制振構造です。
『六本木ヒルズレジデンス』C棟（賃貸）は、賃貸タワーマンションで、地上４３階建地下２階、戸数１９８、制振構造です。
『六本木ヒルズレジデンス』D棟（賃貸）は、1ヶ月単位で契約できるサービスアパートメントで、地上１８階建地下２階、戸数２２７、免震構造です。
【マンション基本情報】
住所：東京都港区六本木６丁目１２
最寄駅：東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩９分、都営大江戸線「六本木」駅徒歩５分
種別：マンション
築年月：２００３年４月
構造：A棟はRC造、B棟およびC棟はCFT（コンクリート充鎮鋼管）造、D棟はRC造
敷地面積：１６，６４９．４７㎡
階建：
（A棟）地上６階・地下２階
（B棟）地上４３階・地下２階
（C棟）地上４３階・地下２階
（D棟）地上１８階・地下２階
建築面積：ー㎡
総戸数：
（A棟）３５
（B棟）３３３
（C棟）１９８
（D棟）２２７
駐車場：有
主方位：ー
売主：住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命保険
施工社：
（A棟）戸田建設株式会社・株式会社フジタ
（B棟）戸田建設株式会社・株式会社フジタ
（C棟）清水建設株式会社・西武建設株式会社
（D棟）清水建設株式会社・西武建設株式会社
管理会社：森ビル株式会社
自然的環境：有栖川宮記念公園や青山墓地など周辺は豊かな緑に恵まれ、自然的環境は良好です。
社会的環境：大使館や公園、国際的な企業の集う、インターナショナルなエリアです。大学病院や外国人向け医療施設など各種公共公益施設も集中し、社会的環境は良好です。
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国際色豊かな文化が薫り、人々が行き交い交流する街、六本木ヒルズ。
街のシンボル「森アーツセンター」をはじめ、オフィス棟である「六本木ヒルズ森タワー」、大型シネマコンプレックス「TOHOシネマズ 六本木ヒルズ」、高級ブランドショップから気軽なカフェまでが揃う店舗ゾーン、高級ホテル「グランドハイアット東京」、「テレビ朝日」など、広大な公園「毛利庭園」を擁し、東京の文化都心として最先端の情報を発信しています。
森ビル株式会社が１７年の歳月をかけて再開発し、２００３年４月に完成させたプロジェクトで、”文化都心”をコンセプトとし、「住む、働く、遊ぶ、憩う、学ぶ、創る」といった多様な機能を併せ持った街として、開業からこれまで多くの人が訪れ賑わいを見せています。
『六本木ヒルズレジデンス』は、この「六本木ヒルズ」の住居棟として知られる大規模高級マンションで、住む人の快適性を最優先に空間をデザインし、くつろぎに満ちた新しい「暮らし」のスタンダードをお届けします。
その利便性やサービス、高いグレード感から、築２０年が経過した現在でも、都内の数ある高級タワーマンションの中で指折りの人気を誇っています。
＜共用施設、サービス＞
レジデンス全棟：フロントサービス、メディカルサポートサービス
レジデンスB、C棟：ドアマンサービス、ポーターサービス
レジデンスB棟４２～４３階：スカイラウンジ
レジデンスC棟３～５階：六本木ヒルズスパ（フィットネス、スイミング、トリートメント）
レジデンス全棟最上階：ルーフトップガーデン
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、六本木駅から徒歩５分の標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率±０
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率±０
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率±０
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：警視庁犯罪情報により治安面で心配のため格差率-2
将来の動向：人気エリアで格差率+5
規模：大規模のメリットあり格差率+2
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：基準地と変わらず格差率±０
売主、施工社：基準地と変わらず格差率±０
合計 １０５点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★★☆（４点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、都内でも有数の人気マンションであり、稀少性が高いマンションです。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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こんなマンションは買うな！不動産鑑定士のマンション購入アドバイス
【対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する】
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
出典：港区・ハザードマップ
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マンションはなぜ販売されるのかーーマイホーム購入時に考えるべきこと
【周辺の治安について】
マンション周辺の六本木エリアは繁華街で、深夜営業の飲み屋が多く、治安面で心配がある。
マイホーム選びの際に、小さなお子様がいるなど治安面での環境が気になる方は、「警視庁犯罪情報マップ」の確認をおすすめいたします。
出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）
【マンション鑑定サービスについて】
個別マンション査定のリクエスト大歓迎【完全無料】
◆当サイトでは、全国の新築マンション、中古マンションの個別の物件の査定の記事を配信しております。このマンションを査定してほしいというリクエストがあれば、お問合せページから物件名をご連絡ください。
受信後、速やかに、リクエスト物件の査定記事を配信いたします（【完全無料】）。
将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した査定結果を知ることができますので、是非、ご利用ください。
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◆地域の選定や資金計画（予算）はご自身のライフプランに合わせることが重要ですが、とくに資金計画（予算）については、多くの方々にとってマンション購入の意思決定において最大の制約条件になるものと思われます。将来の財産価値の観点から、稀少性の判断を重要視した上記無料査定記事では、この価格の妥当性には言及しておりません。もし、購入検討物件の稀少性判断のみならず、実際の取引価格の妥当性について、専門家としての意見がほしい方には、不動産鑑定士による、個別物件の価格妥当性に関する意見書サービスも提供しております（【３３,０００円（税込み）】）。ご希望の方は、お問合せページより、物件名をリクエストしてください。
