『広尾ガーデンヒルズ』の総合評価は、★★★☆☆（３点）でおすすめできません。
『広尾ガーデンヒルズ』は、渋谷区広尾の高台に位置し、東京ドーム約１．４個分に相当する６．６ヘクタールの広大な敷地に「ヒル（街区）」と呼ばれる５つの区域でそれぞれ独自のコンセプトで設計され、全１５棟・総戸数１，１８１戸が設けられ、それぞれの竣工時期（１９８４～１９８６年）も異なります。
都心とは思えない緑豊かで静かな住環境にあり、敷地内は綿密な植樹が施され、美しい街並みとなっています。日赤医療センターに隣接し、スーパーや銀行のATM・カフェ等があり利便性が高く稀少性も高い立地、静かな住環境と万全の管理体制など、時を経ても色褪せない魅力は、まさに日本を代表する「ヴィンテージマンション」といえるでしょう。
【広尾ガーデンヒルズ５つのヒル】
イーストヒル（A棟、B棟、C棟）
広尾ガーデンヒルズで最初に分譲された街区です。
最も広尾駅に近い部分に位置し、東側の高層階からは東京タワーや有栖川宮記念公園などの眺望が広がります。
総戸数２２７
（A棟）地上９階建地下１階、戸数８０、築年月１９８３年９月、SRC造
（B棟）地上９階建地下１階、戸数１０２、築年月１９８３年９月、SRC造
（C棟）地上９階建地下１階、戸数４５、築年月１９８３年８月、SRC造
サウスヒル（D棟、E棟、F棟）
広尾駅に近く、各戸の専有面積、材質、安全面（唯一コンシェルジュサービスを実施）のすべてにおいて他のヒルよりも優れており、ガーデンヒルズ内でも特にハイグレードとの評価があります。なかでもD棟の人気が最も高いとも言われているようです。警備員が常駐する専用ゲートを備え、駐車場の附置率は100%を超えています。
総戸数１８７
（D棟）地上９階建地下１階、戸数７９、築年月１９８６年３月、SRC造
（E棟）地上８階建地下１階、戸数４５、築年数１９８６年１１月、SRC造
（F棟）地上１２階建地下２階、戸数６３、築年数１９８７年２月、SRC造
センターヒル（G棟、H棟）
敷地中央にあり、他の４つのヒルに囲まれた位置となっているが、採光に優れた配棟なので眺望が良く、むしろガーデンヒルズの風情そのものを借景にできる最高の位置であるとの評価もあります。街区の中央エリアには居住者の共用スペースが広がり、管理センターのほか、スーパーやカフェ、フィットネススタジオなどもあります。
総戸数１６２
（G棟）地上１４階建地下２階、戸数８１、築年月１９８５年１月、SRC造
（H棟）地上１４階建地下２階、戸数８１、築年数１９８５年１月、SRC造
ウエストヒル（I棟、J棟、K棟）
敷地内西側に位置し、独特なオレンジイエロー系の外壁タイルや、丸型ガラスの窓、各棟のエントランスにはアーチ状のデザインポーチが施されるなどヨーロッパの邸宅を彷彿とさせ、５つのヒルのなかでも独特の雰囲気を持った個性的なデザインとなっています。
総戸数２７２
（I棟）地上１４階建地下２階、戸数８２、築年月１９８５年７月、SRC造
（J棟）地上１４階建地下２階、戸数１０８、築年数１９８５年７月、SRC造
（K棟）地上１４階建地下２階、戸数８２、築年数１９８５年７月、SRC造
ノースヒル（L棟、M棟、N棟、O棟）
ファミリータイプ中心の堅実な仕様で、全ヒルの中でも敷地内の樹木が最も豊かで、また広尾北公園にも直結しているため、都心とは思えないほどの自然を身近に感じられるヒルとの評価が高い。広尾駅からは最も遠くに位置している。M棟は、第一生命のプロジェクトによる賃貸棟となっており、完成後、その所有は相互住宅に移り、同社が賃貸経営を行っています。
総戸数３３３
（L棟）地上１１階建地下１階、戸数９４、築年月１９８４年３月、SRC造
（M棟）地上７階建地下１階、戸数５１、築年数１９８４年３月、SRC造
（N棟）地上７階建地下１階、戸数６２、築年数１９８４年９月、SRC造
（O棟）地上１２階建地下１階、戸数１２６、築年数１９８４年６月、SRC造
【マンション基本情報】
住所：東京都渋谷区広尾４丁目
最寄駅：東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩５分
種別：マンション
築年月：
イーストヒル（A棟、B棟、C棟）
（A棟）１９８３年９月
（B棟）１９８３年９月
（C棟）１９８３年８月
サウスヒル（D棟、E棟、F棟）
（D棟）１９８６年３月
（E棟）１９８６年１１月
（F棟）１９８７年２月
センターヒル（G棟、H棟）
（G棟）１９８５年１月
（H棟）１９８５年１月
ウエストヒル（I棟、J棟、K棟）
（I棟）１９８５年７月
（J棟）１９８５年７月
（K棟）１９８５年７月
ノースヒル（L棟、M棟、N棟、O棟）
（L棟）１９８４年３月
（M棟）１９８４年３月
（N棟）１９８４年９月
（O棟）１９８４年６月
構造：SRC造
敷地面積：６６，２７２㎡
階建および総戸数
イーストヒル（A棟、B棟、C棟）
（A棟）地上９階建地下１階、戸数８０
（B棟）地上９階建地下１階、戸数１０２
（C棟）地上９階建地下１階、戸数４５
サウスヒル（D棟、E棟、F棟）
（D棟）地上９階建地下１階、戸数７９
（E棟）地上８階建地下１階、戸数４５
（F棟）地上１２階建地下２階、戸数６３
センターヒル（G棟、H棟）
（G棟）地上１４階建地下２階、戸数８１
（H棟）地上１４階建地下２階、戸数８１
ウエストヒル（I棟、J棟、K棟）
（I棟）地上１４階建地下２階、戸数８２
（J棟）地上１４階建地下２階、戸数１０８
（K棟）地上１４階建地下２階、戸数８２
ノースヒル（L棟、M棟、N棟、O棟）
（L棟）地上１１階建地下１階、戸数９４
（M棟）地上７階建地下１階、戸数５１
（N棟）地上７階建地下１階、戸数６２
（O棟）地上１２階建地下１階、戸数１２６
建築面積：ー㎡
駐車場：有
主方位：ー
売主：住友不動産株式会社、三井不動産株式会社、三菱地所株式会社、第一生命保険株式会社
施工社：清水建設株式会社、株式会社大林組、大成建設株式会社、鹿島建設株式会社、三井建設株式会社、株式会社ピーエス三菱
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社、相互住宅株式会社（M棟）
自然的環境：高台に位置し、敷地内に公園と直結し、また、有栖川宮記念公園にも近い。各ヒルには共有部分として遊歩道、庭園が設けられ、植栽スペースも広がるなど、自然的環境は良好です。
社会的環境：広尾ガーデンヒルズの敷地内には、スーパーやカフェ、パン屋、フィットネスジム、クリニックなどが入居し、利便性が高い。周辺には、教育機関が集まり、また、各国の大使館が所在しているため外国人が多く住みグローバルな環境です。輸入食料品店、輸入雑貨、家具店などが多く、スーパーやコンビニなどの生活利便施設も揃い、社会的環境は良好です。
『広尾ガーデンヒルズ』は、渋谷区広尾の高台に位置し、東京ドーム約１．４個分に相当する６．６ヘクタールの広大な敷地、大自然を享受しながら堂々と佇んでいます。開発時のメインテーマは「みずみずしい都市生活のための住環境の創造」。
約２km圏内に渋谷、表参道、六本木、麻布十番などがある好立地です。
管理室と集中管理センターによる二重管理体制が敷かれ、防災・防犯・管理に２４時間体制を整えています。
【現役不動産鑑定士のマンション査定】
●地域または最寄駅を各需要者が選定したことを前提とした上で、基準マンション（１００とする）と比較して対象マンションを査定する。
●対象マンションの基準マンションは、広尾・麻布エリアの標準的なマンションとする。
最寄駅までの距離：基準地と変わらず格差率±０
都心までの時間：基準地と変わらず格差率±０
最寄商店街までの距離：基準地と変わらず格差率±０
学校、病院、公園までの距離：基準地と変わらず格差率±０
日照、通風等：基準地と変わらず格差率±０
地勢、地質、地盤等：基準地と変わらず格差率±０
自然的災害発生の危険性：基準地と変わらず格差率±０
騒音、大気汚染：基準地と変わらず格差率±０
治安：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）により治安良好で格差率+1
将来の動向：基準地と変わらず格差率±０
規模：大規模メリットあり格差率+2
形状：基準地と変わらず格差率±０
方位：基準地と変わらず格差率±０
売主、施工社：基準地と変わらず格差率±０
合計 １０３点
【現役不動産鑑定士のマンション評価】
上記点数を基として、稀少性価値を重視して、評価する。
★★★☆☆（３点）
基本的に（絶対ではない）、「マンションの購入は、原則として、将来の財産価値の観点から避けるべきである」という主張をしていますが、このマンションは、人気マンションですが、現在では稀少価値があるが、１０年後には建物本体が法定耐用年数に達し、取壊しの必要が出てくる可能性がありおすすめはできません。
※稀少性の判断：
対象マンションが将来、中古物件となり市場に出た場合、同じ地域に他の競合物件が多数存在する場合は稀少性が低くなり、少数の場合は稀少性が高くなることを判断基準とする。
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【対象不動産の検討の際には、必ず自治体発行のハザードマップを確認する】
マンションか一戸建てか、または、購入か賃貸かなどに関わらず、住居の選定の際には、自治体発行のハザードマップを必ず確認してください。
地盤の強弱や浸水リスク等の水害リスクは、自治体発行のハザードマップで誰でも認識することができます。地震や浸水等の自然災害は、建物への影響だけではなく、生命に関わるものです。自らの生命は自ら守るという強い意志をもって、マンション等の選定も行いましょう。
関連記事 マンションはなぜ販売されるのかーーマイホーム購入時に考えるべきこと
【周辺の治安について】
『 広尾ガーデンヒルズ』のセキュリティ環境は非常に充実しています。センターヒルに位置する集中管理センターで、２４時間体制で有人管理がされ、敷地内の巡回警備を行っています。
警視庁犯罪情報マップによると２０２２年度の犯罪累計件数も非常に少なく、治安は良好な地域です。
出典：警視庁犯罪情報マップ（２０２２年度累計件数）
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